Chương 152 Hồng Khám 200 vạn thước Anh đất phát triển kế hoạch

“Whampoa tập đoàn ở vào Hồng Khám cũ cảng miếng đất kia?” Chu Gia Dương tự nhiên sẽ hiểu Hutchison Whampoa kỳ hạ miếng đất này, nghĩ nghĩ nói: “Trần sinh, này khối địa đích xác phi thường hảo, diện tích đại, ven biển, nhưng nó là công nghiệp đất, ta cùng Richard cũng từng thảo luận quá miếng đất này, theo hắn theo như lời, sớm tại mấy năm trước, Clague liền tưởng khai phá này khối thổ địa, nhưng công nghiệp đất tưởng chuyển thương nghiệp đất, yêu cầu hướng Cảng phủ chi trả kếch xù chênh lệch giá, Clague cũng nhiều lần phái người cùng Cảng phủ điền sản cục câu thông, tưởng lấy tiện nghi một chút giá cả đem này khối địa chuyển thành thương nghiệp dùng mà, nhưng Cảng phủ bên kia căn bản là không chịu nhả ra, cuối cùng cũng liền không giải quyết được gì.”

“Bán đấu giá đất thu vào, là Cảng phủ lớn nhất tài chính thu vào, Clague muốn cho Cảng phủ giảm giá, đó là người si nói mộng đâu?” Trần Chí Văn cười cười nói: “Ta không cần làm Cảng phủ giảm giá, nên là nhiều ít, liền cấp nhiều ít là được.”

Hong Kong ở toàn cầu thị trường, lấy thấp thu nhập từ thuế nổi tiếng, trừ bỏ kia mấy cái chuyên môn tránh thuế thiên đường, bình thường quốc gia hoặc là khu vực rất ít có thể đạt tới Hong Kong thấp thuế suất.

Bài trừ rớt không cần quốc phòng chi ra, chất lượng tốt cảng bản thân mang đến tài phú hiệu ứng cùng với làm nội địa cùng phương tây thế giới ván cầu mang đến tiền lãi ngoại, Hong Kong chính phủ có thể duy trì thấp thuế, nhất trung tâm nguyên nhân, chính là bán đấu giá đất sở mang đến tài chính thu vào.

Mỗi năm, Cảng phủ tài chính thu vào, có 30%-50% là đến từ chính điền sản bán đấu giá, các gia điền sản công ty, vì tranh đoạt đất, đem đại lượng tài phú đưa vào Cảng phủ.

Mà công chuyển thương, còn lại là điền sản đấu giá một cái đối thủ cạnh tranh, nếu công chuyển thương phí tổn thấp hơn điền sản đấu giá, kia điền sản công ty ai còn sẽ đi đấu giá hội đấu vỡ đầu chảy máu?

Bởi vậy, đối với “Công chuyển thương” đất, Cảng phủ tuy rằng sẽ không không cho phép, nhưng yêu cầu tự phó kếch xù chênh lệch giá phí dụng, cuối cùng tính xuống dưới, phí tổn sẽ cao hơn điền sản đấu giá, trừ phi này khối địa phi thường đặc thù, đặc thù đến điền sản bán đấu giá trung không có như vậy đất, kia mới có công chuyển thương giá trị.

Hồng Khám cái này Whampoa cảng, tự nhiên có đáng giá giá trị.

“Trần sinh, tuy rằng không có cẩn thận tính quá, nhưng dựa theo hiện tại Hồng Khám giá đất, chúng ta muốn bổ chênh lệch giá, chỉ sợ yêu cầu 4-5 trăm triệu tả hữu.” Chu Gia Dương nói: “Hơn nữa lớn như vậy đất khai phá yêu cầu tài chính cũng phi thường đại, tương lai liền tính có thể hồi bổn, này đầu nhập có phải hay không quá lớn một chút?.”

“Ý của ngươi là 5 trăm triệu tài chính, không bằng đầu ở địa phương khác?” Trần Chí Văn cười hỏi.

“Đúng vậy, đầu tư mặt khác đất, hoặc là mua bất động sản, an toàn tính muốn cao rất nhiều.” Chu Gia Dương gật đầu nói.

“Nói đến cùng chính là nguy hiểm thôi, năm đó Clague cũng không phải thật sự lấy không ra mấy trăm triệu chênh lệch giá, chỉ là tính đến mặt sau phát hiện đầu tư tài chính quá nhiều, cho nên không dám chơi.” Trần Chí Văn đạm cười nói.

200 vạn thước đất, công chuyển thương chênh lệch giá đích xác không nhỏ, nhưng kế tiếp khai phá phí tổn càng cao, cao đến làm không sợ trời không sợ đất Clague, cũng không quá dám xuống tay, vẫn luôn ở do dự, cuối cùng vẫn là từ bỏ, đem Hutchison tài chính chuyển hướng địa phương khác.

Đồng dạng tính chất Swire thành, diện tích còn không đến Whampoa tập đoàn này khối địa một nửa, thật lớn đầu tư, cũng làm Swire tập đoàn không dám quá mức mượn tiền, chỉ có thể bán ra đại lượng mặt khác đất tới thu hoạch phát triển tài chính, này tuy rằng cùng bọn họ bảo thủ kinh doanh phong cách có quan hệ, nhưng siêu đại hình tiểu khu đầu tư, cũng xác thật thật lớn, lớn đến làm tứ đại hiệu buôn tây cấp bậc tập đoàn tài chính đều rất khó chịu nổi.

“Có thể nói như vậy, chính là cuối cùng không lỗ tiền, nhưng lớn như vậy đầu nhập, nếu đầu ở địa phương khác, có lẽ sẽ đạt được càng cao lợi nhuận.” Chu Gia Dương nói.

“Ngươi như vậy tưởng ta thực nhận đồng.” Trần Chí Văn cầm lấy trên bàn bút, lật qua một trương second-hand giấy, viết mấy cái con số: 1968 1972 1976 1980, theo sau chỉ vào 1968 nói: “Nếu hiện tại trở lại 1968 năm, Hòa Hoàng cũng là chúng ta, ngươi cảm thấy chúng ta đem này khối địa thương nghiệp hóa, sau đó kiến trúc nghiệp, sau đó ở 1972 năm phía trước, toàn bộ bán đi, ngươi cảm thấy nguy hiểm đại sao? Lại hoặc là đi đầu tư mặt khác hạng mục, có thể có như vậy cao lợi nhuận?”

“Này?” Chu Gia Dương nháy mắt minh bạch lão bản ý tứ, vì thế nói: “Trần sinh cho rằng chúng ta kế tiếp mấy năm, điền sản thị trường sẽ phục chế 68-72 năm ngưu thị?”

“Chỉ cao không thấp, cho nên chúng ta yêu cầu đem này khối thổ địa mau chóng chuyển thành thương nghiệp tính chất, 4 năm thời gian, không sai biệt lắm có thể toàn bộ khai phá xong.” Trần Chí Văn gật gật đầu nói.

Đối với biết được lịch sử hắn, chính là biết tương lai mấy năm điền sản thị trường điên cuồng, so với thượng một lần muốn đáng sợ nhiều, giá cả phương diện, 68-72 năm này sóng ngưu thị, bình quân giá nhà đại khái trướng 3 lần, mà 76-82 năm tắc trướng 5-6 lần, nếu lại sau này đẩy tiếp theo ngưu thị, từ 85-97 năm, tắc trướng không sai biệt lắm 15 lần, giá nhà chi cao, chỉ biết càng ngày càng thái quá.

Ở thượng một lần ngưu thị đỉnh thời kỳ, Hong Kong Hoa tư điền sản ngũ hổ thị giá trị không sai biệt lắm cũng liền ở 3-5 trăm triệu cảng nguyên tả hữu, mà tới rồi 1981 năm, Hong Kong tiền mười điền sản công ty trung, không có một cái thấp hơn 30 trăm triệu cảng nguyên, sở dĩ tốc độ tăng như thế to lớn, chính là bởi vì điền sản tăng giá trị phóng đại bọn họ tài phú.

“Nếu nói như vậy, chúng ta đích xác thực kiếm rất nhiều, thậm chí có khả năng dùng một lần đem Hòa Hoàng mắc nợ toàn bộ thanh rớt.” Chu Gia Dương ánh mắt tức khắc sáng lên, tuy rằng miếng đất này lớn nhất, nhưng nếu thật sự khai phá là có thể trả hết Hòa Hoàng sở hữu mắc nợ, kia cũng là siêu cấp có lời, bằng không, một miếng đất không khai phá, đặt ở kia cũng là bạch phóng, mà Hòa Hoàng nếu không có mắc nợ, hoặc là chỉ có thiếu bộ phận, kia tài sản chi hùng hậu, toàn bộ Hong Kong phỏng chừng trừ bỏ Hối Phong cùng Trí Địa, không người ra này hữu.

“Cho nên, kế tiếp, công tác của ngươi trọng tâm chính là cùng Cảng phủ phối hợp hảo này khối địa công chuyển thương, giá cả phương diện tự nhiên có thể thấp một chút chính là một chút, Hòa Hoàng một ít mặt khác phi thương nghiệp trung tâm đoạn đường đất, vẫn là chấp hành phía trước kế hoạch, tận lực cùng Lý Gia Thành hoặc là mặt khác Hoa tư điền sản công ty hợp tác, có thể bộ hiện liền bộ hiện, dư lại một ít không tồi đất, liền trước lưu trữ.” Trần Chí Văn nói tiếp.

Hòa Hoàng kỳ hạ cùng với kỳ hạ công ty con, đều có không nhỏ đất, tưởng tất cả đều khai phá, đó là không có khả năng, không có gì công ty có như vậy tinh lực, cho dù là Trí Địa, ở 1972 năm thu mua sữa bò quốc tế, cũng là hoa mười mấy năm thời gian mới chậm rãi đem thổ địa khai phá xong.

“Hảo, ta đây liền chuẩn bị tương quan tư liệu, chỉ là Trần sinh, này công chuyển thương tài chính, là ngài từ hải ngoại triệu hồi? Vẫn là từ ngân hàng cho vay?” Chu Gia Dương hỏi tiếp nói.

“Ngươi cảm thấy cái nào ngân hàng sẽ dám ở cái này hạng mục thượng cấp Hòa Hoàng cho vay, phía trước Ngân Hà hai cái hạng mục, lý luận đi lên nói đã là vi thải.” Trần Chí Văn cười cười nói.

Ngân Hà tổng bộ cao ốc đất là cho vay, tương lai kiến trúc phí dụng cũng là cho vay, đây là thỏa thỏa vi phạm quy định, bất quá, Hối Phong ngân hàng làm loại sự tình này cũng thực bình thường, ở ban đầu lịch sử 1979 năm, Trường Giang thực nghiệp xà nuốt voi Hutchison Whampoa, lấy trăm triệu cảng nguyên thu mua Hutchison Whampoa cổ phần, Lý Gia Thành chỉ cần trước chi trả 20%, cũng chính là trăm triệu cảng nguyên tả hữu, này đã không thể tưởng tượng thao tác, nói cách khác, Lý Gia Thành hoa trăm triệu cảng nguyên, thu mua thị giá trị 25 trăm triệu cảng nguyên, tổng tài sản vượt qua 60 trăm triệu cảng nguyên Hutchison Whampoa.

Nhưng này không phải kỳ quái nhất, kỳ quái nhất chính là Lý Gia Thành này trăm triệu cảng nguyên, cũng là Hối Phong ở giao dịch công bố mấy ngày hôm trước mượn cấp Lý Gia Thành, Lý Gia Thành đây là hoàn hoàn toàn toàn tay không bộ bạch lang, một phân tiền không tốn bắt được Hutchison Whampoa.

Bất quá, lão Lý đồng chí có thể bắt được tốt như vậy phúc lợi, khẳng định cũng có người ngoài không biết đại giới, cơ bản nhất một cái khẳng định chính là tương lai ở các phương diện phối hợp Hối Phong nhu cầu, Trần Chí Văn tự nhiên không có khả năng làm được điểm này, lại nói, Hối Phong cũng không năng lực này thật sự khống chế hắn.

Hơn nữa, hiện tại cũng không phải 4 năm sau, Hối Phong liền tính xem trọng cái này hạng mục, phỏng chừng cũng không dám đầu hạ nhiều như vậy tiền, bởi vì nguy hiểm tuy rằng không lớn, nhưng nếu thật sự xuất hiện, cộng thêm Hòa Hoàng bản thân mắc nợ, đủ để đem Hối Phong kéo vào đáy biển.

“Chính là Trần sinh ngài ở hải ngoại cũng không có nhiều như vậy hoạt động tín dụng ngạch độ, trừ phi chúng ta thế chấp Hồng Ngưu?” Chu Gia Dương nhíu mày nói.

“Hồng Ngưu không được, về sau tổng hội có mặt khác phương pháp, đến lúc đó nhìn làm, hơn nữa lấy Cảng phủ hiệu suất, liền tính từ hôm nay trở đi nói, phỏng chừng cũng yêu cầu non nửa năm thời gian mới có thể định ra tới, thời gian dài như vậy, biến số vẫn là rất lớn.” Trần Chí Văn nói.

Hồng Ngưu tuy rằng không có lợi nhuận, nhưng chỉ cần tài vụ báo biểu lấy ra tới, bất luận cái gì Wall Street ngân hàng gia đều có thể nhìn ra tới, Hồng Ngưu không phải không thể lợi nhuận, mà là lựa chọn không lợi nhuận, hết thảy mục đích chính là vì sớm ngày lũng đoạn thị trường.

Lấy Hồng Ngưu hiện tại mức độ nổi tiếng cập doanh số, nếu thật sự lấy ra tới thế chấp, là có thể nhẹ nhàng đạt được thượng trăm triệu đôla ngạch độ, bất quá làm như vậy nguy hiểm rất lớn, trước mắt ngoại giới, tuy rằng cũng đều cho rằng Hồng Ngưu lợi nhuận suất sẽ không thấp, nhưng đến tột cùng là nhiều ít, trên cơ bản không ai biết, liền Hồng Ngưu bên trong, cũng chưa vài người biết.

Nhưng này phân tài báo một khi cho Wall Street, kia Coca Cola cập Pepsi Coca liền tất nhiên sẽ biết, tuy nói này hai nhà trước mắt vì chủ nghiệp Coca thị trường đấu ngươi chết ta sống, nhưng biết năng lượng đồ uống lợi nhuận sau, chẳng sợ tùy tiện lấy ra một bộ phận tài nguyên tới tiến tràng tới cùng Hồng Ngưu đoạt thị trường, kia Hồng Ngưu cũng sẽ tổn thất thảm trọng, cho dù cuối cùng vẫn là sẽ thắng, cũng sẽ thực lao lực, bạch bạch hao phí đại lượng tài chính, chậm trễ chính mình phát triển, còn có khả năng sẽ xúc tiến tân nhãn hiệu ra đời, kia đã có thể quá mệt.

Tốt nhất phương pháp, chính là lợi dụng cây rụng tiền Walmart cổ phiếu, không có biện pháp, Walton gia tộc thật sự là quá lợi hại, khai một nhà thương trường liền lập tức hỏa bạo một nhà, các gia ngân hàng bài đội đưa tiền cấp Walmart công ty tiến hành tân cửa hàng khuếch trương, Wall Street cũng nhiều lần điều cao Walmart cổ phiếu bình xét cấp bậc, này tự nhiên cũng có thể đề cao Hoa Kỳ ngân hàng cấp Trần Chí Văn hoạt động tín dụng ngạch độ.

Chỉ là, từ nguy hiểm gánh vác góc độ tới xem, Trần Chí Văn cũng không nghĩ ở một nhà ngân hàng cho vay quá nhiều, mặc kệ nhà này ngân hàng là Hối Phong, vẫn là Hoa Kỳ.

“Richard bên kia gần nhất cũng đã cùng không ít công ty ở câu thông bán ra Hòa Hoàng các loại nghiệp vụ, nếu thuận lợi nói, có lẽ ở ba tháng đến nửa năm nội, liền có thể đạt được không ít tài chính, thượng trăm triệu hẳn là không là vấn đề.” Chu Gia Dương nghĩ nghĩ nói.

Hutchison Whampoa trước mắt kết cấu, vẫn cứ là Richard vì đại ban, phụ trách trừ bỏ điền sản, bán lẻ ở ngoài sở hữu nghiệp vụ, mà hắn Chu Gia Dương, tự nhiên chính là phụ trách này hai dạng.

Đây là lúc trước Hòa Hoàng vừa mới xác nhập khi thương thảo hạ phân công hình thức, Chu Gia Dương không hiểu Hòa Hoàng rất nhiều nghiệp vụ, nhưng điền sản phương diện Richard đoàn đội cũng không hiểu, cho nên liền các chấp này có thể, đến nỗi bán lẻ nghiệp vụ, là Trần Chí Văn chuyên môn muốn lại đây, trên thực tế, hiện tại Watsons bán lẻ nghiệp vụ cũng phi thường tiểu, không phải rất lớn, chỉ là tương lai sẽ có đại phát triển kế hoạch, hiện tại cũng chỉ là ở chậm rãi sờ soạng chuẩn bị.

“Ân, ta đều thiếu chút nữa đã quên, lần sau mở họp ngươi nhắc nhở ta một chút, ta muốn thúc giục hắn một chút, phải nhanh một chút chảy trở về tài chính, mà không phải vì nhiều bán điểm tiền ở kia kéo.” Trần Chí Văn lắc đầu nói.

Richard xem như cái có năng lực người, này mấy tháng, cũng ổn định Hòa Hoàng, tuy rằng cũng có không ít người từ chức, nhưng cũng không có khiến cho cái gì đại vấn đề, mà đối với Trần Chí Văn chế định rửa sạch phí trung tâm nghiệp vụ, cũng phi thường làm hết phận sự, chính là luôn là tưởng bán cái càng tốt giá cả, ngược lại dẫn tới hiệu suất biến thấp.

Nhưng này cũng không thể trách hắn, này đó Anh quốc quỷ lão tư tưởng chính là cảm thấy trước mắt Hòa Hoàng đã không có phi thường khẩn cấp chuỗi tài chính nguy cơ, vậy hẳn là chậm rãi tới, bán cái hảo giá cả.

Hơn nữa, bởi vì Trần Chí Văn cũng không hiểu Hòa Hoàng những cái đó chủng loại tạp nhiều nghiệp vụ, cho nên cũng trên cơ bản hỏi đến không được quá nhiều, này mấy tháng, trừ bỏ cùng Chu Gia Dương thảo luận điền sản nghiệp vụ, hắn cũng không thế nào tới Hòa Hoàng, trừ bỏ một vòng một lần cao tầng hội nghị, nhưng thật ra như lúc trước hứa hẹn như vậy, cho Richard cũng đủ quyền lợi cập tự do.

“Hảo, lần sau mở họp phía trước ta thông tri ngài.” Chu Gia Dương đáp ứng nói: “Kia tiếp theo cao tầng hội nghị, Hồng Khám chuyện này muốn hay không nói cho đại gia.”

“Không cần, đơn độc nói cho Richard là được, cùng Cảng phủ bên kia đàm phán cũng tận lực bảo thủ bí mật, thật muốn là tiết lộ đi ra ngoài, đối Hòa Hoàng mặt khác nghiệp vụ cũng không tốt lắm.” Trần Chí Văn nói.

Một khi đại chúng biết Hòa Hoàng chuẩn bị khai phá miếng đất này, kia tất nhiên biết Hòa Hoàng thiếu tiền, chỉ là Lý Gia Thành bên kia cùng Hòa Hoàng vẫn luôn hợp tác hạng mục, liền có khả năng bị đối phương cắn một ngụm, liền Richard vẫn luôn ở bán ra các loại chi nhánh công ty cập bên cạnh nghiệp vụ, cũng sẽ đã chịu ảnh hưởng, chẳng những tiền sẽ thiếu, còn có khả năng bị kéo dài.

Phiền toái nhất chính là ngân hàng bên kia, nếu ngân hàng đoàn thể, đặc biệt là Hối Phong, không cho phép Hòa Hoàng tiến hành như vậy đại tài vụ đầu tư, kia mới là phiền toái, tuy rằng nháo đến này một bước khả năng tính không lớn, nhưng cũng đến đề phòng.

“Hảo, vậy trước tận lực bảo thủ bí mật.” Chu Gia Dương gật đầu đáp ứng nói: “Chính là Cảng phủ bên kia?”

“Trong sạch hoá bộ máy chính trị công sở mới thành lập không hai năm, những người này dám vì tiền để lộ bí mật khả năng tính cũng không lớn, bất quá thật muốn là khống chế không được, vậy đi một bước tính một bước đi.” Trần Chí Văn nói.

Chỉ cần lại ngao nửa năm, Hong Kong điền sản thị trường tăng trở lại, chính mình ở hải ngoại đầu tư hồi báo càng cao, kia nguy hiểm liền sẽ tiến thêm một bước hạ thấp, tính cả tài chính vấn đề cũng sẽ tốt hơn rất nhiều, hiện tại chỉ cần ở năm nay tận lực bảo mật là được.

Nếu không phải bởi vì giá đất càng ngày càng cao, kéo dài đi xuống yêu cầu bổ chênh lệch giá sẽ biến lớn hơn nữa, đồng thời, sớm ngày đạt được miếng đất này sinh ra tài chính, sẽ càng một bước phương tiện hắn tương lai quy hoạch, hắn cũng không đến mức ở Hòa Hoàng nợ nần vừa mới ổn định sau liền đi này một nước cờ.

“Hảo, ta tận lực khống chế.” Chu Gia Dương gật gật đầu, còn nói thêm: “Trần sinh, còn có một việc, phía trước ngươi an bài ta liên hệ thời đại sinh hoạt công ty thu mua trong tay bọn họ vô tuyến đài truyền hình cổ phiếu, bọn họ đã ra báo giá, bất quá giá cả hơi cao.”

“Cao nhiều ít?” Trần Chí Văn hỏi, loại này chủ động chạy tới cửa yêu cầu mua sắm cổ phiếu, nếu không bán liền tính, nếu có thể bán, kia khẳng định muốn tể một đao a! Hắn đồng dạng cũng sẽ làm như vậy.

“Dựa theo hiện tại đánh giá giá trị, thời đại sinh hoạt trong tay vô tuyến đài truyền hình cổ phiếu giá trị ước ở 4000 vạn cảng nguyên tả hữu, bọn họ báo giá 6000 vạn! Ta đã an bài người cùng bọn họ nói chuyện vài lần, cũng chỉ hàng tới rồi 5700 vạn.” Chu Gia Dương nói.

“50%, là có điểm thiên nhiều.” Trần Chí Văn gật gật đầu nói, ngành sản xuất nội phổ biến giá thị trường, giống nhau là 30% trướng giới, trừ phi đối phương là lâm vào thu mua chiến bên trong, nói vậy 100% đều có khả năng.

Chu Gia Dương nói tiếp: “Ý nghĩ của ta là, làm bộ tiếp xúc một chút Hối Phong ngân hàng, sau đó lượng một chút thời đại sinh hoạt, nhà này tiểu dương hành kỳ thật đã không được, chỉ cần chúng ta âm thầm đem tin tức truyền cho bọn họ, không lo bọn họ không vội.”

“Cũng không cần thật sự làm bộ, liền tiếp xúc một chút đi, thích hợp nói, liền Hối Phong trong tay đều cũng mua lại đây.” Trần Chí Văn nói.

Lúc trước bởi vì tài chính quá khẩn trương, cho nên liền không làm Hối Phong biết chuyện này, hiện tại muốn hảo một chút, tự nhiên không sao cả, vô tuyến đài truyền hình tuy rằng không đáng giá tiền, nhưng chiến lược ý nghĩa lại rất cao, chẳng sợ hiện tại Hòa Hoàng vẫn cứ mắc nợ thực trọng, nên thu mua vẫn là muốn thu mua.

Hơn nữa cũng là nhất thích hợp thời gian, thật muốn là lại chờ mấy năm, Hồng Ngưu Midea quy mô so hiện tại còn muốn phiên vài lần, Hòa Hoàng cũng sẽ hoàn toàn thoát khỏi mắc nợ, cộng thêm chính mình sẽ đối Cửu Long Thương động thủ, Sandberg có lẽ sẽ không ngốc cùng chính mình là địch, nhưng tuyệt đối sẽ không lại làm thực lực của chính mình lớn hơn nữa.

“Hảo, ta đây cũng sẽ Hối Phong đầu tư bộ môn liên hệ hạ.” Chu Gia Dương gật gật đầu nói. Hắn cũng biết lão bản cùng Hối Phong quan hệ không tồi, nhưng loại này việc nhỏ, tổng không thể cũng làm lão bản dán nhân tình đi thôi?

PS: Lại cầu vé tháng!

( tấu chương xong )