Thứ hai, thiết kế bên trong tiểu khu cũng rất quan trọng, nó quyết định chất lượng cao thấp của môi trường cộng đồng trong cuộc sống hàng ngày của một cư dân, ví dụ như một tham số quan trọng gọi là tỷ lệ diện tích mặt sàn, tỷ lệ diện tích mặt sàn xây dựng càng cao, số căn hộ được xây dựng cũng theo đó mà tính, suy ra số hộ gia đình trong tiểu khu này càng nhiều...

Cùng một khu vực, nhiều người cùng sử dụng, vậy trải nghiệm trung bình đương nhiên sẽ giảm xuống.

Môi trường sống càng tốt, tỷ lệ diện tích mặt sàn càng thấp, vào thời Hứa Bối Đóa, diện tích mặt sàn trên 3. 5 thường được gọi là cộng đồng có mật độ cao, khu vực có tỷ lệ dưới 2. 8 có thể được coi là cộng động có mật độ trung bình thấp, mật độ càng thấp, môi trường sống càng yên tĩnh, cuộc sống cũng tiện nghi hơn.

Ngoài ra, tiểu khu còn có một chỉ tiêu về tỷ lệ xanh hóa. Cái này tương đối dễ dàng lý giải. Tỷ lệ xanh hóa chính là tỷ lệ diện tích được chiếm giữ bởi cảnh quan xanh tính trên tổng diện tích lô đất. Tất nhiên, tỷ lệ này cao thì tốt,

Tỷ lệ xanh hóa chung cư bình thường đều dưới 35%. Nếu như có thể vượt qua con số này, như vậy chứng minh môi trường sống được xanh hóa cũng không tệ lắm.

Vấn đề thuộc về cảnh quan, đất đai, nhà cửa này, nói ra liên dài dòng.

Kế tiếp là cách sắp xếp các tòa nhà trong tiểu khu.

Xung quanh khu đất có thể đều là đường nên mỗi một tòa nhà sẽ phân bố ở vị trí khác nhau trong khu.

Thông thường, các tòa nhà ở bốn phía của lô đất được gọi là tòa nhà mặt phố.

Nhà này quay mặt ra đường, bởi vì đường phố tương đối ồn ào, sẽ có tiếng xe cộ, hơn nữa thường thường bốn phía cửa chính của khu vực đều vây quanh ở bên cạnh những tòa nhà này, mọi người ra ra vào vào cũng sẽ tương đối nhộn nhịp.

Cho nên những nhà hướng ra đường hoặc ở sát đường thường được định giá tương đối thấp tính trên loại hình chung cư có khuôn viên sinh hoạt cho toàn bộ cư dân.

Tiếp theo còn có một loại tòa nhà nó ở chính giữa khu chung cư, bốn phương tám hướng của nó đều có những tòa nhà khác vây quanh, hoàn toàn ngăn cách âm thanh và tầm nhìn của bên ngoài, loại tòa nhà này bình thường được gọi là Vua của các tòa.

Giữa các tòa nhà với nhau còn có một tham số gọi là khoảng cách giữa tòa nhà, tên như ý nghĩa chính là khoảng cách chính xác từ tòa A đến tòa B,...

Nếu khoảng cách giữa các tòa nhà quá gần nhau, hàng xóm không chừng có thể nhìn thấy nhau qua cửa sổ hay cửa nhà, biết đâu lại có thể nhìn thấy khuôn mặt xấu hổ của đối phương.

Mà Tòa nhà Vua trong khu chung cư, sở dĩ được gọi là Vua, là bởi vì khoảng cách bốn phương tám hướng của nó với tòa nhà đều rất lớn, khiến cư dân trong tòa cảm nhận được sự riêng tư và an ninh toàn diện.

Cho nên hiển nhiên Tòa Vua có những căn nhà được định giá cao nhất trong toàn bộ khu chung cư.

Ngoài ra, kiểu dáng của mỗi tòa nhà căn cứ vào thiết kế kiến trúc, lại có thể chia thành tòa nhà hình tháp và tòa nhà kiểu bảng.

Tòa hình tháp là một loại thiết kế tương đối cổ xưa, thường thường dùng ở niên đại tương đối cũ, số hộ trên mỗi một tầng của tòa tháp có thể tương đối nhiều, ví dụ như một tầng lầu có sáu đến tám nhà trở lên, nhà của mọi người tựa như một tòa tháp, vây quanh bốn phía.

Vào năm 2023. các tòa hình tháp gân như đã bị loại khỏi thị trường nhà ở thương mại, một số nhà ở giá rẻ và nhà ở tái định cư có thể sử dụng thiết kế này, thiết kế này sẽ mang lại trải nghiệm của nhiều hộ gia đình ở cùng một tầng, làm cho số cầu thang tăng lên rất nhiều.

Hầu hết các thiết kế kiến trúc của nhà hàng đều được nâng cấp lên từ các tòa nhà kiểu bảng. Tòa nhà kiểu bảng tên như ý nghĩa tựa như một cái bảng, nhìn từ bên ngoài, nó tương đối bằng phẳng, bình thường mỗi một tầng chỉ có hai hộ hoặc là bốn hộ, số cầu thang cũng giảm lại, cứ một cầu thang liền kê hai hộ, mọi người lên xuống lầu sẽ không cảm thấy chật chội, hơn nữa diện tích mỗi nhà cũng nhờ đó mà rộng hơn.

Đương nhiên chi phí xây dựng của tòa hình tháp thấp hơn rất nhiều so với tòa nhà bảng, hơn nữa chi phí thấp hơn mà có thể bán được nhiều căn nhà hơn, nếu như so ra giá cả giống nhau, thì với tư cách là người kinh doanh mà nói, sẽ kiếm được nhiều tiền hơn.

Lục Hoài Ninh nghe những điều khó khăn đó vậy mà hiểu tường tận, nhà anh chính là làm kiến trúc, cho nên anh vừa nghe liên hiểu được Hứa Bối Đóa nói là có ý dì.

"Nếu vậy, trên thực tế, chúng ta lần này xây dựng tòa nhà dạng tháp, rủi ro thấp hơn và chi phí có thể kiểm soát tốt hơn."

Quan trọng nhất là, Hứa Bối Đóa nói:

"Trong thời đại mỗi ngày mỗi đổi mới, chuyện gì cũng thay đổi nhanh đến chóng mặt, việc ngồi chờ ngày được cấp nhà là một chuyện rất không thực tế."

"Tôi đoán rằng, chẳng bao lâu nữa, bất động sản sẽ sớm chuyển sang điều tiết thị trường.

"Đến lúc đó, mọi người sẽ phải trả những mức giá khác nhau tùy vào điều kiện sống mà họ mong muốn.

"Những căn nhà mang lại môi trường sống càng tốt, sẽ càng ngày càng đắt đỏ."

"Đương nhiên mọi người đều có thể tự lựa chọn cho mình ngôi nhà phù hợp nhất."